🏘️ Jetzt antizyklisch investieren? Der Markt sendet Signale

Die Pressemitteilung des Statistischen Bundesamt zu den Baugenehmigungen von Januar bis September diesen Jahres, gestern veröffentlicht, ist ebenso alarmierend wie erfreulich: Die Zahlen brechen ein. Mehr dazu im Markt-Update. – Zugegeben, gerade in der Winterzeit wiederholen sich diese Neuigkeiten. Aber ab Februar gibt’s vielleicht Licht am Ende des Tunnels?

👋 Moin! Dies ist Der Zinshaus-Investor, der Vizion9 Newsletter für Sie als Privatinvestor, der sein erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus erfolgreich bauen und vermieten will.

-Marco

🔥 MARKT-UPDATE

Baugenehmigungen brechen weiter ein - Chancen für antizyklische Investoren

Die neuesten Zahlen des Statistischen Bundesamts sind alarmierend: Im September 2024 wurden nur noch 15.300 Wohnungen genehmigt - ein Rückgang von 23,1% gegenüber dem Vorjahresmonat. Bei Mehrfamilienhäusern ist der Einbruch besonders deutlich: Von Januar bis September wurden nur noch 82.400 Wohnungen genehmigt (-21,7%). Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern setzt sich der Abwärtstrend mit -25,7% bzw. -13,0% fort.

Was bedeutet das für Sie?

• Der Wettbewerb um Baukapazitäten nimmt spürbar ab

• Bauunternehmen und Handwerker werden wieder verhandlungsbereiter

• Die sinkende Neubautätigkeit verschärft den Mangel an Mietwohnungen weiter

• Fertiggestellte Projekte profitieren von reduziertem Vermietungswettbewerb

Meine Einschätzung: Der Markt bietet jetzt echte Chancen für antizyklische Investoren. Während viele Bauträger ihre Projekte auf Eis legen, können Sie von der entspannteren Situation bei Bauunternehmen profitieren. Gleichzeitig sorgt der massive Rückgang bei Baugenehmigungen dafür, dass fertiggestellte Objekte in den nächsten Jahren auf eine stark steigende Nachfrage treffen werden.

➡️ Handlungsempfehlung: Lassen Sie jetzt von mindestens drei Bauunternehmen Angebote für Ihr geplantes Mehrfamilienhaus erstellen, wenn Sie schon bald in die Bauphase kommen. Die reduzierte Auslastung macht viele Anbieter deutlich flexibler bei Preisen und Terminen.

🎯 IM FOKUS

A-, B-, C-, D-Städte: So finden Sie die richtige Stadt für Ihr Mehrfamilienhaus

127 deutsche Städte im Vergleich: Welche Kategorie passt zu Ihrer Strategie? Unsere aktuelle Analyse zeigt die Unterschiede bei Rendite und Risiko.

Das Wichtigste zur Städte-Klassifikation:

• A-Städte (7 Städte, 34% der Einwohner): Hohe Stabilität, niedrigere Renditen

• B-Städte (14 Städte, 21%): Beste Balance aus Risiko und Rendite

• C-Städte (22 Städte, 16%): Gute Chancen in Nischenmärkten

• D-Städte (84 Städte, 29%): Höchste Renditen, aber auch höhere Risiken

Beispiele und Merkmale:

• A-Stadt (z.B. München): Hohe Kaufpreise, sehr stabile Nachfrage

• B-Stadt (z.B. Leipzig): Attraktives Preis-Miet-Verhältnis, solides Wachstum

• C-Stadt (z.B. Freiburg): Günstigere Preise, oft Uni-Standorte

• D-Stadt (z.B. Gelsenkirchen): Höhere Leerstandsrisiken, aber Wertsteigerungspotenzial

Bonus: Im Artikel finden Sie auch konkrete Tipps zur Risikominimierung in C- und D-Städten.

👉 Weiterlesen: Vollständige Städteliste mit Einwohnerzahlen

🏗️ PROJEKT DER WOCHE

Neues Milestone-Projekt: 3D-gedrucktes Mehrfamilienhaus vereint Wirtschaftlichkeit und geförderte Mieten

In Vöhringen entsteht aktuell ein wegweisendes Mehrfamilienhaus-Projekt, das zeigt, wohin die Reise beim bezahlbaren Wohnungsbau gehen könnte: Rupp Gebäudedruck errichtet ein 6-Familienhaus (450 qm), bei dem der mobile 3D-Betondrucker KARLOS die tragenden Wände erstellt.

Kombiniert mit einer Holzfassade und modular gefertigtem Dachstuhl, verspricht das Konzept gleich mehrere Vorteile: Die Baukosten sinken durch kurze Rüstzeiten, lokale Materialversorgung und einen stark reduzierten Personaleinsatz (nur 3 Personen auf der Baustelle). Das schlägt sich direkt in den Mieten nieder, die - unterstützt durch bayerische Wohnraumförderung - bei vier der sechs Wohnungen ab 6€/qm starten sollen. Alle Einheiten (64-84 qm) erhalten Keller, Balkon/Terrasse und moderne Ausstattung.

Das Projekt zeigt exemplarisch, wie innovative Bautechnik den Fachkräftemangel kompensieren und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum schaffen kann.

Ich habe das Unternehmen kontaktiert, um mehr über die resultierenden Baukosten zu erfahren. Ich halte Sie auf dem Laufenden.

👉 Weiterlesen

📅 EVENTS

Ensslin & Steinigeweg (Panel): Holz und Lehm im Wohnungsbau: innovative Architektur ohne Kunststoffe
20.11.2024, 8-9 Uhr, Builtworld, Kostenlose Anmeldung

Dr. Burnickl et al. (Panel): Holzbau in Deutschland und den USA – “Bauen für die Ewigkeit?”
21.11.2024, 10-11:15 Uhr, STONY Real Estate Capital, Mehr | Kostenlose Anmeldung

Event-Insights
Highlights vom Builtworld DACH Update (12.11.2024) 👉 Aufzeichnung
1️⃣ Institutionelle setzen auf Neubau in Metropolregionen
2️⃣ ESG-Sanierungen: Chancen für Private durch geringere institutionelle Konkurrenz
3️⃣ Banken finanzieren wieder Core-Projekte (max. 50% LTV)
4️⃣ Tipp: Mietsteigerungen realistisch kalkulieren

Builtworld, Neues urbanes Wohnquartier “Fritz District” in München 👉 Aufzeichnung
Verdichtete Quartiersentwicklung, die in München 65 % Bestand erhält und mit recyceltem Material 60 m hoch in den Himmel wächst.

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