Doppelter Umbruch: Neue Chancen für Ihr Immobilien-Investment?

Die politischen Ereignisse überschlagen sich - und sie betreffen Ihr (zukünftiges) Immobilienportfolio direkter, als Sie vielleicht vermuten. Das Aus der Ampel-Koalition trifft zeitlich mit Donald Trumps Rückkehr ins Weiße Haus zusammen. Was bedeutet dieser doppelte Umbruch für Ihre Investitionsstrategie?

Bestandsimmobilien: Stabile Aussichten
Zunächst die gute Nachricht für Bestandshalter: Deutschland wird als traditionell stabilster Immobilienmarkt Europas für Immobilieninvestments mittelfristig noch attraktiver. Experten erwarten bereits eine steigende Nachfrage aus den USA - sowohl von Privatanlegern als auch institutionellen Investoren. Besonders interessant: Die Kaufpreise sind auf ein Niveau gefallen, das wir zuletzt vor über einem Jahrzehnt gesehen haben. Der Markt für Mietwohnungen bleibt dabei hochliquide und weist eine anhaltend erhöhte Nachfrage auf.

Neubau: Herausforderungen und Chancen
Im Neubausegment stehen wir vor bedeutenden Veränderungen. Die politische Übergangsphase bringt erhebliche Unsicherheiten bei Förderungen und Regularien mit sich. Konkret müssen Sie beachten:

• KfW-Förderung: Bestehende Programme für klimafreundliches Bauen sind gefährdet

• Rechtlicher Rahmen: Sowohl Mietpreisbremse als auch zentrale Baurechtsnovellen stehen in der Schwebe

• Finanzierung: Neue steuerliche Vorteile und Förderzusagen für Neubauprojekte verzögern sich

• Planungssicherheit: Der gesamte Förderrahmen für den Wohnungsbau könnte auf dem Prüfstand stehen

Mehr zu den einzelnen Punkten erfahren Sie in unserem Schwerpunkt 👇

Handlungsoptionen für Bestandshalter
Die aktuelle Situation stärkt Ihre Position. Der "Trump-Effekt" dürfte zusätzliches internationales Kapital in den deutschen Markt lenken, während die Fertigstellungszahlen aufgrund der politischen Unsicherheit eher nicht steigen werden.

Handlungsoptionen für Neubauprojekte
1️⃣ Haben Sie bereits Förderzusagen? Beschleunigen Sie deren Abruf
2️⃣ Prüfen Sie die Wirtschaftlichkeit Ihrer geplanten Projekte unter verschärften Bedingungen
3️⃣ Bereiten Sie alternative Finanzierungsszenarien vor
4️⃣ Nutzen Sie die aktuelle Preisphase: Grundstücke und Baudienstleistungen sind günstiger zu haben als in den letzten Jahren vor

Langfristig dürfte der doppelte politische Umbruch den deutschen Immobilienmarkt sogar stärken. Prof. Dr. Tobias Just von der Irebs Immobilienakademie weist darauf hin, dass höhere Unsicherheit häufig gut für Immobilienmärkte ist - solange die Fundamentalfaktoren stabil bleiben. (Die sind allerdings aktuell in Deutschland schlecht gem. Builtworld DACH Update von heute früh – siehe Event-Übersicht.)

Es dürfte gut sein, investitionsbereit zu bleiben, aber neue Projekte mit Bedacht zu wählen. Das gilt aber bereits mit Beginn der Post-COVID-Phase. Die aktuelle Situation bietet trotz - oder gerade wegen - der Unsicherheiten echte Chancen für antizyklische Investoren.

Ich halte Sie über alle weiteren Entwicklungen auf dem Laufenden – so wie auch Builtworld mit dem Update Immobilienmärkte DACH: Die veränderte Nutzerseite ganz frisch heute früh (Link in der Event-Übersicht unten) mit selten gehörten Aussagen wie “intern hört man, dass Trump ausserhalb der Öffentlichkeit ganz gut vorbereitet und vernünftig ist”.

Klarer Fokus diese Woche auf jeden Fall: Der politische Umbruch. Und damit:

👋 Moin! Dies ist Der Zinshaus-Investor, der Vizion9 Newsletter für Sie als Privatinvestorin, die ihr erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus erfolgreich bauen oder sanieren und vermieten will.

-Marco

WEITERE NEWS

Bauen im Bestand so teuer wie Neubau (IZ) 🔒. Die Kosten seien “mindestens so hoch wie beim Neubau” berichten Immobilienunternehmer. Auch ohne Vollzugriff auf diesen Artikel ist die Meldung für Sie und mich interessant. Wir reden ja hier bevorzugt über Neubau. Die Alternative in der öffentlichen Meinung, Kauf- und Verkauf von Bestandsimmobilien, artet aufgrund vieler neuer Anforderung aktuell bekanntermaßen schnell in Bauen im Bestand aus, meint: Umbau-, Ausbau- und Anbau-Maßnahmen an bestehenden Gebäuden. Die sind weder simpler umzusetzen noch augenscheinlich kostengünstiger. Im Zweifelsfall sind Sie also im Neubau mindestens ebenso gut aufgehoben. Durchaus ermutigend, finde ich.

SCHWERPUNKT 🔴

Förderungen und Baurecht: Was geht weiter, was stockt? 🚦🛑

Der Gebäudetyp E soll kostengünstiges und effizientes Bauen ermöglichen. Das Bundeskabinett hat den Entwurf bereits beschlossen - jetzt muss er noch durch Bundestag und Bundesrat.

Was bedeutet das für Ihre Planung? Die politische Krise könnte die Einführung des Gebäudetyps E sogar beschleunigen. Warum? Sowohl die verbliebenen Ampel-Parteien als auch die Opposition suchen nach Wegen, den Wohnungsbau anzukurbeln. Der neue Standard verspricht dann:

• Kosteneinsparungen durch standardisierte Bauweise

• Praktikable Alternative zum Effizienzhaus 40

• Schnellere Genehmigungsverfahren möglich

KfW-Programme: Fundamentales für Ihre Projektfinanzierung

Die KfW-Förderprogramme sind zentral für die Wirtschaftlichkeit Ihrer Neubauprojekte.

Was bedeutet das für Ihre Finanzplanung?

• 2024er Förderung: Jetzt beantragen, wenn Ihr Projekt die Förderkriterien erfüllt

• 2025er Projekte: Parallel-Strategie fahren - Förderantrag plus Alternative ohne Förderung durchrechnen

• Tipp: Lassen Sie Ihre konkrete Projektplanung von einem KfW-erfahrenen Berater prüfen

Baurechtsnovellen: Schneller Bauen soll einfacher werden

Die geplante Novelle des Baugesetzbuchs zielt darauf ab, Genehmigungsverfahren zu beschleunigen und Nachverdichtung zu erleichtern.

Was bedeutet das für Ihre Planung? Die Grundrichtung der Novelle - schnelleres und einfacheres Bauen - wird sich auch unter einer neuen Regierung nicht ändern. Allerdings müssen Sie bei aktuellen Projekten noch mit den bestehenden, längeren Verfahren rechnen. Prüfen Sie besonders:

• Ob Ihre Zeitplanung genügend Puffer für Genehmigungen enthält

• Welche Vereinfachungen später nachträglich genutzt werden können

• Ob sich der Start bestimmter Projekte bis zur Klärung lohnt

Mietpreisbremse: Was Sie wissen wollen

Die Mietpreisbremse begrenzt Mieterhöhungen bei Neuvermietungen auf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das aktuelle Gesetz läuft 2025 aus - eigentlich sollte es bis 2029 verlängert werden.

Was bedeutet das für Ihre Investitionsstrategie? Projekte, die Sie jetzt planen, könnten ab 2025 von einer flexibleren Mietgestaltung profitieren. Die wahrscheinliche Verzögerung der Verlängerung eröffnet Ihnen neue Spielräume bei der Kalkulation.

WEITERE EVENTS 🎭

Dr. Fahrländer et al. (Panel): Immobilienmärkte DACH: Die veränderte Nutzerseite
12.11.2024, 8-9 Uhr, Builtworld, 🎬 Aufzeichnung 👈
“Von der Auswirkung der Wahlen bis zu Sales & Lease Back Verträgen”

Kiesewettter et al.: Neues urbanes Wohnquartier "Fritz District" in München
15.11.2024, 8-9 Uhr, Builtworld, Kostenlose Anmeldung
Verdichtete Quartiersentwicklung, die in München 65 % Bestand erhält und mit recyceltem Material 60 m hoch in den Himmel wächst

MEME DER WOCHE 🤭 

FALLS SIE’S VERPASST HABEN

Mit Co-Investoren zum Mehrfamilienhaus-Erfolg
Grundstückswert im Handumdrehen. Und: Entdecken Sie den Holzbau-Trend!
Mehrfamilienhaus Steuern sparen mit Restnutzungsdauer-Gutachten
Mehrfamilienhaus bauen in Deutschland – Die Zukunft