EH40-Standard auf dem Rückzug – Zugunsten wahrer Umweltfreundlichkeit? 🤨 #1

Moin! Dies ist Der Zinshaus Investor, der Vizion9 Newsletter für Sie als Privatinvestorin, die ihr erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus bauen und vermieten will. In dieser Erstausgabe 😳 enthalten:

• EH40-Standard auf dem Rückzug: Neue KfW-Förderung “KNN” verzichtet auf Klima-Oppression 🫢 zugunsten längerfristiger Umweltfreundlichkeit 🍀

• Grundstücksrechner sind so 2010: Chatten 💬 Sie sich zum rentablen Mehrfamilienhaus-Grundstück!?!

• Denken Sie kreativ? Kaufen Sie sich für 1 $ ein Stadium und konvertieren Sie es in Wohnraum!

EH40-Standard auf dem Rückzug: Neue KfW-Förderung “KNN” verzichtet auf Klima-Oppression 🫢 zugunsten längerfristiger Umweltfreundlichkeit 🍀

Im 3×3 der Wohnungsbau-Förderprogramme des B-M-W-S-B (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen) gibt es Neuigkeiten zum Programm K-N-N (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment). Das Programm soll als “3. Säule zur Förderung des Wohnungsbaus eine weitere Zinsverbilligungsförderung etablieren.” [BMWSB]

Der Haushaltsausschuss des Bundestags hat nun Mittel für das Programm freigegeben, das den Bau kleiner, klimafreundlicher Mietwohnungen unterstützt. Der ursprünglich geplante EH40-Standard als Voraussetzung wurde gestrichen. Stattdessen wird eine ganzheitliche Betrachtung des Lebenszyklus eines Gebäudes sowie eine Baukosten- und Flächenbegrenzung angestrebt. Das Programm wird als Reaktion auf den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum gesehen. Kritiker melden erwartungsgemäß an, dass es finanziell und inhaltlich unzureichend ist.

Wichtigste Schlussfolgerungen für Privatinvestoren:

1. Kein Zwang zum EH40-Standard: Der Bau muss nicht mehr zwingend den EH40-Energieeffizienzstandard erfüllen, was Investoren mehr Flexibilität gibt und potenziell Kosten senken kann.

2. Förderung durch zinsverbilligte Kredite: Das Programm bietet zinsgünstige Kredite, was die Finanzierung neuer Bauprojekte attraktiver machen kann.

3. Ganzheitliche Bewertung der Energieeffizienz: Die Energieeffizienz eines Gebäudes wird über den gesamten Lebenszyklus und unter Berücksichtigung der Baumaterialien bewertet, was die Planung und Auswahl der Materialien beeinflussen kann.

4. Begrenzung von Baukosten und Wohnfläche: Es gibt Vorgaben zur Begrenzung von Baukosten und Wohnfläche, um die Errichtung von bezahlbarem Wohnraum sicherzustellen. Dies könnte die Rentabilität des Projekts beeinflussen.

5. Begrenzte finanzielle Mittel: Das Programm ist finanziell eingeschränkt, was bedeutet, dass nur ein Teil der ursprünglich zugesagten Fördermittel verfügbar ist. Dies könnte den Zugang zu den Fördergeldern erschweren und den Wettbewerb um diese Mittel erhöhen.

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Offene Frage von uns: Was ist eine ganzheitliche Betrachtung des Lebenszyklus, wie erfolgt der Nachweis dafür, und wird wieder eine Horde von geprüften Zertifikat-Beschenkern den kompletten Mehrwert des Programms verschlingen? Diesmal nicht nur vor dem Bau, sondern noch bis dass der (Gebäude-)Tod uns scheidet? – Wir werden berichten.

Grundstücksrechner sind so 2010: Chatten 💬 Sie sich zum rentablen Mehrfamilienhaus-Grundstück mit dem Grundstückswert GPT!?!

A.I. kann alles, bald jedenfalls 🤖.

In unserem Zinshaus Club Inner Circle haben wir auf Wunsch von Deniz kürzlich die Bierdeckel-Kalkulation für die Grundstückswert-Ermittlung noch mal besprochen. Die Zusammenfassung findet sich hier 🔒 in der Bibliothek.

Die Bibliothek ist auch allen Registrierten mit kostenloser 👍 Community-Mitgliedschaft zugängig. Ebenso der Excel-Rechner, der nicht nur hin kann,

sondern auch zurück:

(Noch kein Mitglied und ernsthaft am Neubau eines Zinshauses interessiert? Dann lernen Sie hier mehr über die kostenlose Community-Mitgliedschaft und wie Sie von jeder Menge gegenseitiger Hilfe profitieren.)

Danach haben wir uns die Frage gestellt: Geht das Grundstückswert-Ermitteln nicht noch einfacher? Mit A.I.?

Hier ist das Resultat. Beurteilen Sie selbst: Grundstückswert GPT

Beste Voraussetzung dafür: Sie haben schon ein Grundstück vorliegen oder blicken gerade auf eins, das Sie zum Beispiel bei ImmoScout entdeckt haben. Funktionieren sollte es für Sie ansonsten selbst, wenn Sie mit GRZ, GFZ und Geschossigkeit 🏠 noch nicht so viel anfangen können.

Wie immer gilt dabei übrigens: Geben Sie mir bescheid, wenn’s nicht so recht 😩 funktioniert. Ansonsten wüßte ich die 5-Sterne-Bewertung sehr zu schätzen 🤩

Denken Sie kreativ? Kaufen Sie sich für 1 $ ein Stadium und konvertieren Sie es in Wohnraum!

Kein Witz. So gesehen allerdings im Land der unbegrenzten Möglichkeiten… bzw. der ausrangierten Baseballstadien 🏟️:

Ein verlassenes Baseballstadion in Indianapolis, Indiana, wurde von der Core Redevelopment-Gruppe, einem lokalen Projektentwickler, in luxuriöse Apartments umgewandelt. Das Projekt, das dann über den Mini-Kaufpreis hinaus doch noch schlappe 14 Millionen Dollar gekostet hat, umfasst 138 Wohneinheiten und bewahrt viele originale Elemente des Stadions, wie die Anzeigetafel und die Ticketstände. Das Stadion, das früher die Indianapolis Indians beherbergte, wurde so in ein modernes Wohngebäude mit einzigartigen architektonischen Details umgewandelt. Das Interesse bei den Einheimischen jedenfalls scheint geweckt.

Der Insider weiß übrigens, was die wahre Crux in der Projektentwicklung ist: Das Grundstück in vermietbarer Lage und zu bezahlbarem Preis. Jeder hat so seine Tipps, Tricks und Geheimnisse, daran zu kommen.

Hier also mein Geheimtipp: Schauen Sie am Ende der Saison doch mal auf die Platzierungen in Ihrer bevorzugten Fußball-/Sportliga! Wer ist abgestiegen oder krebst schon lange genug zu weit unten herum, um vielleicht für einen guten Deal seines Sportstadiums offen zu sein? 😇

Schicken Sie mir gerne Kandidaten! Hier selbst welche zu nennen, traue ich mich nicht. Fans können ja so engstirnig sein. Farbbeutel und faule Tomaten per E-Mail durchs blitzblanke Glasfasernetz sind kein Spass.

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Witz der Wochen

Eine ganz, ganz flache Version, damit die Maximalhöhe für Gebäudeklasse 3 nicht überschritten wird und noch Luft nach oben bleibt 😉

Warum hat Privatinvestor Ziiv beschlossen, sein Mehrfamilienhaus auf dem Mond zu bauen?

Weil die Zinsen dort nicht so schwer wiegen!

In diesem Sinne, bis zur nächsten Woche!

-Marco