Das große Fix & Flip Special: Erfolgsgeheimnisse eines Profis

"Wer beim Fix & Flip nur an 'billig kaufen, teuer verkaufen' denkt, verpasst das eigentliche Geheimnis," erklärt Immobilien-Experte Oliver Fischer (4.000+ verkaufte Einheiten in 39 Jahren). Seine aktuelle Strategie: Systematisches Marktverständnis, zielgruppengerechte Renovierung und clevere Steueroptimierung – alles Hebel, die selbst Einsteiger nutzen können, um mit kleinem Budget zu starten.

👋 Moin, lieber Leser! Solange der Umschwung im Wohnungsbau noch auf sich warten lässt, lohnt es sich, alle Optionen für Immobilien-Investitionen im Auge zu haben. Daher in dieser Ausgabe mal eine Übersicht zum Fix & Flip – einer Strategie, die mit weniger Kapitaleinsatz, aber dem richtigen Know-how, beeindruckende Renditen erzielen kann. Wir haben es uns aber auch nicht nehmen lassen, zusätzlich im 👉 großen Vergleich 2025 Fix & Flip gegen den Mehrfamilienhaus-Neubau antreten zu lassen.

-Peter & Marco

P.S. Das richtige Geld steckt aber auch bei Fix & Flip in größeren Objekten. Für die reicht der Standardprozess nicht mehr. Dann braucht das "Fix" vor dem "& Flip" 👉 echte Bauexpertise, z.B. aus der Masterclass.

🦸🏻‍♂️ EXPERTEN-STORY

Vom Kfz-Mechaniker zum Immobilien-Multi-Millionär

Oliver Fischer hat einen beeindruckenden Weg hinter sich: Nach seiner Ausbildung zum Kfz-Mechaniker stieg er durch Zufall ins Immobiliengeschäft ein – und hat seitdem über 4.000 Einheiten gehandelt. Sein aktueller Ansatz überrascht in Zeiten unsicherer Märkte:

Die Ausgangslage:

• 39 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt

• Vom Einzelobjekt bis zum kompletten Mehrfamilienhaus

• Systematisierte Prozesse für schnellen Umschlag

Die Strategie: "Wir handeln Wohnungen, die wir kaufen, renovieren und verkaufen, in sechs bis acht Wochen und sind wahnsinnig schnell," erklärt Fischer (Podcast Min. 22:01). "Da fangen andere erst mit einer Sanierung an, wenn wir schon wieder verkauft haben und der Kunde einzieht."

Seine drei Erfolgsgeheimnisse:

1. Zielgruppenorientierte Renovierung: "Im Einkauf liegt nicht nur der Gewinn, sondern auch das Risiko. Du musst wissen, was deine Kunden sehen, wenn sie heute shoppen gehen. Dann kannst du deine Immobilien so herrichten, dass du besser bist als die Konkurrenz, aber nicht überrenovierst." (Min. 21:31)

2. Systematisierte Prozesse: Dank eines Filtersystems und etablierter Abläufe schafft Fischer bis zu 30+ Einzelobjekte pro Jahr – neben mehreren hundert Einheiten mit Partnern.

3. Umschlaggeschwindigkeit: "Mit dem einen Kapital musst du so oft wie möglich im Jahr drehen. Die meisten schaffen nur vier Objekte im Jahr – alle drei Monate eins. Ich kann das innerhalb von ein, zwei Stunden drehen und so aufbauen, dass du das Doppelte machst." (Min. 25:16)

Das Learning: "Fix & Flip ist für mich die Grundlage für alles," betont Fischer (Min. 31:54). "Du musst die Marktanalyse machen, du musst dich mit dem Markt auskennen, du musst einkaufen können, und die Materialauswahl treffen. Diese Möglichkeiten, was dann kommt, was kannst du mit dem Geld machen – das sind die entscheidenden Fragen."

Zum erweiterten Vergleich: Fix & Flip vs. Mehrfamilienhaus-Neubau >

⚙️ SYSTEM-CHECK

Fix & Flip vs. Fix & Hold: So sparst du Steuern und maximierst deine Rendite

Die Kunst des steuerfreien Immobilienhandels

Wie kann man mit Immobilienhandel Geld verdienen und trotzdem kaum Steuern zahlen? Oliver Fischer enthüllt seine Strategie für maximale Steuereffizienz:

Die Fix & Flip Grundlagen:

• Marktanalyse ist entscheidend (Lage, Zustand, Zielgruppe)

• Zielgruppenorientierte Renovierung statt Luxussanierung

• Schneller Umschlag (6-8 Wochen vom Kauf bis Verkauf)

Der Steuer-Hack: Fix & Hold statt reinem Fix & Flip

Fischer erklärt sein Steuerkonzept: "Wenn du 100.000 Euro mit Fix & Flip verdienst und auf der anderen Seite eine sanierungsbedürftige Immobilie kaufst und diese 100.000 Euro dort investierst, wirst du den Wert nicht nur um 100.000 erhöhen, sondern weil wir cleverer sind, um 200.000 Euro." (Podcast Min. 15:49)

Der Schlüssel liegt im Kreislauf:

1. Gewinn aus Fix & Flip (z.B. 100.000€) in sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie investieren

2. Komplette Investition abschreiben

3. Nach Wertsteigerung (z.B. auf 200.000€) die Immobilie refinanzieren

4. Das investierte Kapital (100.000€) steuerfrei zurückholen

5. Die Immobilie im Bestand halten ("Fix & Hold")

Die steuerlichen Vorteile im Überblick:

• Als Privatinvestor: 28,25% Pauschalsteuer

• In vermögensverwaltender Gesellschaft: 15% Steuer

• In aktiver Handels-GmbH: ~33% Steuer

• Mit Fix & Hold-Strategie: Nahezu steuerfreier Vermögensaufbau

Praxis-Check: "Wir konzentrieren uns auf den Markt der Brot- und Buttermobilien für durchschnittliche Verdiener," betont Fischer. "Da brauchst du nicht unbedingt Granitfußboden oder goldene Wasserhähne." (Min. 18:32)

🏎️ QUICK WINS

📊 Der erste Deal ist der wichtigste
Die größte Hürde beim Fix & Flip ist nicht fehlende Marktkenntnis, sondern die Angst vor dem Handeln. "Der erste Deal ist nicht der beste, aber der wichtigste," betont Fischer. Die meisten Einsteiger lesen und recherchieren endlos, ohne ins Handeln zu kommen. Sein Rat: Lieber einen kleinen ersten Deal machen und daraus lernen, als ewig zu zögern.

💡 Aufteilergeschäft: So hebst du versteckte Wertsteigerungen
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern konzentriert sich Fischer zunächst auf "Papierarbeit": Korrekte Wohnflächenberechnung, Mieterhöhungspotenziale ausschöpfen und Dokumentation in Ordnung bringen. Erst dann folgen technische Optimierungen (Vorgarten, Haustür, Treppenhaus). "Diese Grundarbeit schafft oft mehr Wert als teure Renovierungen," erklärt er. Zusatzpotenziale: Kellerräume extern vermieten, Parkplätze schaffen oder Werbeflächen vermarkten.

🏘️ Bestandsportfolio im Wandel
Fischer selbst hat seinen Bestand von 500 auf aktuell 83 Einheiten reduziert – nicht aus Pessimismus, sondern zur strategischen Neuausrichtung. "Ich hatte extrem gute Preise mitnehmen können und baue jetzt wieder gezielt auf circa 250 Einheiten auf, mit neueren Objekten und Apartmenthäusern," erklärt er. Ein Hinweis für Investoren: Auch im Management von Bestandsobjekten lohnt sich ein regelmäßiger Portfolio-Check.

📅 EVENTS

🎓 Masterclass Essential – Community Call
4.4.2025, 8-9 Uhr, Pro Bauherr, Q&A zu Kurs und eigenem Projekt, Für Mitglieder

⌝ Zinshaus-Club – Open Call
30.4.2025, 18-20 Uhr, Stadtblick & BlitzFin, Kostenlose Mitgliedschaft und Anmeldung

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