INSIDER NOTIZEN

Aus Marco’s Notizbuch: Der 90K € Vertragskniff + Holzbau-Wahrheit

Dr. Jan-Marco Bremer
April 15, 2025 • Lesezeit: 4 Minuten

Das sind tatsächliche Notizen aus meiner Kladde - unzensierte, ungefilterte Erkenntnisse – wie ich sie diesen Monat gesammelt habe. Nicht für jeden. Nur für ernsthafte MFH-Investoren.

WAS ICH DIESE WOCHE GEHÖRT HABE

E~ (der ein 22-Einheiten-Projekt im Süden gebaut hat) hat uns im ZHC Community-Call etwas Krasses über sein jüngstes Projekt erzählt:

"Wir bekommen eine komplette Holzbau-Dachaufstockung für 990€/m². Kein Witz. Das inkludiert Abriss, neue Dämmung, alles. Und wir haben bereits einen Mieter für 12€/m²."

Das Geheimnis? Holz mit WDVS. Keine Innenverkleidung. Einfach das Holz sichtbar lassen, weiß lasieren und auf Installationsebenen + Verputz verzichten. Spart ein Vermögen.

Es gibt Beweisfotos. Falls du sie sehen willst, antworte einfach.

DIE HOLZBAU-WAHRHEIT

Ich sage jetzt etwas Kontroverses: Massivbau ist immer noch in 89% der Fälle besser für MFH.

Ein echter Investor, der beides ausprobiert hat, erzählte unserer Gruppe:

"In Süddeutschland kostet Holzbau aktuell über 5.000€/m² ohne Grundstück/Außenanlagen. Außerdem haben wir 18 MONATE gebraucht, um Bauamt und Prüfstatiker von unserem Holz-MFH zu überzeugen."

Er ist jetzt wieder/noch bei Beton für alles außer:

Dachaufstockungen (Gewichtsprobleme)
Sehr spezifische Kleinprojekte
Gebiete mit Holzbau-Förderung

Allerdings: Die Zukunft ist der Systembau (nur meine Meinung). Und wo der Sinn macht, kommt auch Holz mehr ins Spiel.

Normales Newsletter-Format besser? Kein Problem, lessen Sie stattdessen 👉 hier.

GU vs. EINZELVERGABE: EINE WAHRE GESCHICHTE

Ein Investor hat 90.000€ Schadenersatz von seinem GU bekommen, ohne vor Gericht zu gehen. Wie?

Sein Vertrag beinhaltete:

1.700€ BONUS pro Woche bei früherer Fertigstellung
1.700€ STRAFE pro Woche für Verzögerungen
Spezialklausel für zusätzlichen Schadenersatz

Als das Projekt 16 Wochen Verzug hatte, zahlte der GU ohne Widerstand.

Warnung von Stefan Scholz: "Gesetzliche Grenze für Vertragsstrafen liegt bei 5% der Gesamtsumme. Lass einen Anwalt den Vertrag aufsetzen."

MARKTGEFLÜSTER

Banken verlangen jetzt 50% Eigenkapital für MFH-Projekte. Aber es gibt einen Hintertürchen: L-Bank Sozialwohnungsprogramm braucht nur 20% Eigenkapital + gibt 40% ZUSCHUSS. Ja, du bist 30 Jahre in der Mietpreisbindung, aber die Zahlen können funktionieren, wenn der Standort stimmt.

Berlin-Genehmigungen um 38% eingebrochen im letzten Jahr. Erstmals unter 10.000 Einheiten seit 2012. Währenddessen sind in Schleswig-Holstein die Genehmigungen um 3,7% GESTIEGEN. Schau über A-Städte hinaus.

Insider-Tipp: Stefan arbeitet an einem standardisierten 6-Einheiten-Gebäude für 3.000€/m² KOMPLETT (inkl. Planung, Anschlüsse, Grundbegrünung). Ohne Keller/Garage. Erste Pläne im Juni verfügbar und direkt auch auf dein Projekt adaptierbar. Sprich mit Stefan, wenn’s für dein Projekt relevant sein kann.

FRAGE AN DICH

Würdest du an einem kleinen Vor-Ort-Roundtable zum MFH-Bau unter 3.000 €/qm und allen Geheimnissen der passenden Finanzierung dazu Mitte nächsten Monat teilnehmen? Am 14.5. kannst du’s. Ort = Dein Zuhause. Broadcast aus Hamburg. Teilnehmen kannst du also von weltweit an der virtuellen Profi-Veranstaltung.

Keine Anlageberatung. Nur Notizen aus meinen Gesprächen. Nimm, was nützlich ist, ignoriere den Rest. Gerne weiterleiten oder selbst kostenlos abonnieren.