Neue KNN-Förderung, neue Bürokratie?

Moin! Dies ist Der Zinshaus-Investor, der Vizion9 Newsletter für Sie als Privatinvestorin, die ihr erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus erfolgreich bauen und vermieten will.

Die Themen heute:

• Abschreibungs-Vergleichs-Rechner zeigt wahren Abschreibungs-Vorteil durch Restnutzungsdauer-Gutachen 📝

• Neues Förderprogramm KNN: Eine Parodie auf den Wohnungsbau in Deutschland? 🤐🤷‍♂️

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Abschreibungs-Vergleichs-Rechner zeigt wahren Geldvorteil durch Restnutzungsdauer-Gutachen 📝

Ein altes Mehrfamilienhaus kann bares Geld wert sein. Wieviel genau zeigt der Abschreibungs-Vergleichs-Rechner, den Sie als angemeldeter Abonnent direkt hier ansehen und als Excel oder Google Sheet kopieren können.

Aber Moment mal! Worum geht’s? – Im letzte Woche angekündigten Event von IRECC zeigte Jasper Schouw, wie Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie auf bis zu 8% pro Jahr steigern können. Mein Artikel von gestern liefert mehr als eine Übersicht dazu, falls Sie’s versäumt haben. Zentral dabei: Ein Restnutzungsdauer-Gutachten, das die Verkürzung der Abschreibungszeit verbrieft und dafür gar nicht so teuer oder kompliziert ist.

Wenn Sie damit die Abschreibung zum Beispiel von 2 % jährlich über 50 Jahre auf 5% über 20 Jahre reduzieren können, sparen Sie genau 84.745 € an Steuern wenn Sie unter den 42-%-Steuersatz fallen und Ihre Investition gut organisiert haben (siehe Abb. 1). Wie letzteres geht, hatte ich Ihnen bereits jüngst als Teil der Basis-Steuerstrategien für Mehrfamilienhaus-Neubau und -Sanierung gezeigt.

Wie genau der Zeitwert Ihres Geldes dabei eine Rolle spielt, erkläre ich Ihnen nebenbei auch noch. Schauen Sie also rein: Das Wissen gilt in diesem Fall für Neubau, Sanierung oder Kauf von Wohnung bis ganzem Mehrfamilienhaus.

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P.S. Falls das Thema für Sie gerade brandaktuell ist, hilft der nette und im Thema sehr bewanderte Herr Schouw Ihnen gerne mit einer 👉 kostenlosen Ersteinschätzung per Rechner und kurzer Video-Konferenz.

Neues Förderprogramm KNN: Eine Parodie auf den Wohnungsbau in Deutschland? 🤐🤷‍♂️

Schon die Ankündigung der neuen KNN-Förderung liest sich wie ein Aprilscherz. Professor Wahlberg hat gerade im Namen von Schleswig-Holstein und einiger anderer Bundesländer erklärt wie einfaches, aber effektives Mehrfamilienhaus-Bauen geht. Die Förderung scheint das genaue Gegenteil aufzugreifen:

• Von vornherein kurze Laufzeit bis Ende 2025 (wenn’s bis dahin hält)

• Mit EH55 immer noch fast den Umwelt-Höchststandard, erwiesenermaßen unnötiger Kostentreiber

• Die “Wohnflächennutzung ist zu optimieren, indem je nach Größe der Wohnfläche eine Wohnung mit einer bestimmten Mindestzahl an Zimmern auszustatten ist” (und jedes dritte Zimmer auf der Etage darf nur auf einem Bein betreten werden, je nach Körpergröße mit dem Linken oder Rechten zuerst – ich lese hier nur zwischen den Zeilen)

• “Es gelten Grenzwerte für bestimmte Kosten im Lebenszyklus des Gebäudes.” Ein Experte für Energieeffizienz muss dafür zwingend involviert werden

Mehr dieser Anforderungen in der ersten Übersicht zum KNN-Programm, dessen Förderungs-Eckdaten wie folgt sind:

• Förderkredit von 0,88 % bis 1,91 % effektivem Jahreszins je nach Laufzeit von 4 bis 35 Jahren und tilgungsfreier Zeit von 1 bis 5 Jahren

• Förderbetrag von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit

• Für Neu­bau und Erstkauf durch Privat­personen, Unter­nehmen und andere Invest­oren

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Zinshaus-Impulse 🦊

50-Familienhaus in Kassel setzt ein Zeichen: Trotz Hochwassergebiets, geteilten Besitzverhältnissen, engen Bauverhältnissen sowie einem ursprünglich nicht realisierbaren Baurecht, soll das Holz-Beton-Hybrid-Projekt im Herbst 2025 in die Bauphase kommen und dann die Fläche optimal ausnutzen. Genau diese…

..Flächennutzung wird einem Projekt im Süden aber zum Verhängnis. Der Bau-Ausschuss schreitet ein und auch die Anwohner haben Einwände. Tiefgarage und Spielplatz bringen das Bauvorhaben kostentechnisch mit Sicherheit bereits an die Grenze. Verzögerung und wiederholte Neuplanung werden es dann wohl verhindern.

Die ExpoReal als größte deutsche Branchenmesse ist im vollen Gang, wendet sich allerdings nicht gerade an Privatinvestoren. Ich werde im Nachgang sehen, ob es Spannendes zu berichten gibt.

Weitere Events 🎭

Industrieverband Lehmbau u.a.: Lehmbau modern denken: industriell & vorgefertigt (falls Sie sich für das Nischenthema interessieren)
14.10.2024, 8-9 Uhr, Builtworld, Kostenlose Anmeldung

Witz der Woche 🤭 

Witze machen ist echt schwer. Ich habe diese Woche also mal eine “A.I.” involviert. Das Ergebnis ist mindestens so komisch wie der Musiklehrer meines Vaters in der Schule. Die Geschichte hat er mir gerade erzählt. Der arme Lehrer hatte es eh schon schwer mit den Oberschülern am KWG. Einmal im Leben hat er einen Witz mitgebracht. Er und alle Schüler haben sich totgelacht. Alle außer ihm ÜBER ihn. Der Witz war 🤬.

In diesem Sinn könnte ich mich über den folgenden, sehr passenden Herbst-Witz als aller ersten A.I.-Vorschlag kringelig lachen:

Warum lieben Bauherren von Mehrfamilienhäusern den Herbst so sehr?

Weil sie da endlich alle Lecks entdecken – und hoffen, dass die Laubabfälle wenigstens das Budget schonen! 🍁🔨

In höchstens 2 Jahre oder so übernehmen uns die A.I.-Overlords, so die Insider-Info. Fangen Sie also jetzt schon mal an, kräftig über den, ähm, über-trockenen Witz 🤷‍♂️ zu lachen. Ab in 2 Jahren wird’s nicht mehr witziger als so 🙃. In diesem Sinn, bis zur nächsten Woche.

-Marco