Marktanalyse & Strategien für Ihr Mehrfamilienhaus in 2025

Deutliche Marktsegmentierung im MFH-Bereich erfordert in 2025 neue Strategien.

Moin, lieber Leser! Nach intensivem Austausch mit aktiven MFH-Investoren zeichnet sich ein klareres Bild für 2025 ab. In dieser Zinshaus Club Spezial-Ausgabe des Newsletters liefere ich Ihnen die wichtigsten Erkenntnisse aus dem ersten Club Call in 2025. Dazu eine spannende Entwicklung rund um den Club: Die 500-Euro-Schutzgebühr fällt erst mal weg. Als qualifizierte/r Teilnehmer/in sind Sie damit ab dem 26.2. kostenlos und unverbindlich dabei. Mehr dazu unten.

Dies ist Der Zinshaus-Investor, der Newsletter für Sie als Privatinvestor, der sein erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus erfolgreich bauen oder sanieren will.

-Marco

🔥 MARKT-UPDATE (AUS DEM ZINSHAUS CLUB)

Marktanalyse & Handlungsempfehlungen

Der Januar-Call im Zinshaus Club hat etliche, spannende Trends aufgegriffen. Hier die Zusammenfassung.

1 Aktuelle Marktsegmentierung

Es kristallisieren sich aktuell drei Segmente im Mehrfamilienhaus-Bau heraus, die sich verkürzt jeweils wie folgt klassifizieren lassen. (1) gut; (2) schwierig(er); (3) gut aber eher für Profis:

1. Micro-Apartments (<40m²):

• Weiterhin starke Nachfrage, besonders in Universitätsstädten

• WG-Vermietung zeigt Spitzenmieten von 800-1.300€ pro Zimmer

• Zielgruppe: Studierende und junge Berufstätige

• Empfehlung: Möblierte Vermietung prüfen - deutlich höhere Mieten möglich

2. Mittleres Segment (40-90m²):

• Aktuell schwierige Vermarktung

• Käufer sehr preissensibel

• Empfehlung: Fokus auf Kostenoptimierung (Gebäudetype “E”) oder alternative Nutzungskonzepte

3. Premium Segment (>90m²):

• Im Verkauf langfristige Nachfrage für gute Lagen durch Gutverdiener- oder Erben-Klientel

• Preistoleranz bei hochwertiger Ausstattung

• Empfehlung: Klare Positionierung im High-End Bereich

2 Kostenoptimierung 2025

1. Bauweise & Material:

   • Massivbau aktuell wirtschaftlicher als Holzbau (bis auf gut standardisierbare Projekte mit wenig Spezialanforderungen)

   • Fertigbäder können 25% Kostenersparnis bringen

   • Fokus auf Standardisierung der Grundrisse (Stichwort: Wiederverwendung/Typisierung)

   • Praxistipp: Einfache Kubatur und wenig Sonderdetails
     

2. Technik- und Energiekonzepte:

   • Alternative: Nahwärmenetze prüfen

   • TGA-Kosten machen 20% der Baukosten aus; DIE gilt es zu optimieren

   • Einsparpotential durch optimierte Planung: bis zu 30%

   • Praxistipp: Innovativen Energiekonzepte und insbes. Mieterstrom nutzen 👉 Details genau dazu in der nächsten Ausgabe!

3 Behördliche Entwicklungen

• Starke regionale Unterschiede bei Genehmigungsprozessen

• Persönlicher Kontakt teilweise noch möglich und vorteilhaft; ansonsten:

• Realistische Zeitplanung: 6-9 Monate für Genehmigungen
  👉 wie schnell eine neue Bundesregierung da Abhilfe schaffen kann, ist offen

• Best Practice: Frühzeitige informelle Abstimmung

4 Förderlandschaft 2025

• Trend zu vereinfachten Standards

• KfW55, ggf. sogar KfW65+, statt KfW40 oft wirtschaftlicher

• Bis zu 1.500€/m² Förderung bei sozialem Wohnraum möglich – aber zu einem hohen Bürokratiepreis und fraglicher Renditekalkulation

• Praxistipp: CO₂-Bilanzierung frühzeitig einplanen

5 Strategische Empfehlungen für 2025

Für Einsteiger

1. Fokus auf standardisierte, kleine Wohneinheiten

2. Standorte mit persönlichem Behördenkontakt bevorzugen

3. Kostenoptimierung durch einfache Bauweise

4. Erfahrene Partner für Spezialthemen einbinden (von Bad bis TGA)

Für erfahrene Investoren

1. Portfolio-Diversifikation über verschiedene Segmente

2. Innovative Energiekonzepte als Unterscheidungsmerkmal

3. Sozialwohnungsbau als strategische Option prüfen

4. Standardisierung von Prozessen und Bauteilen – Modulbau erst mal eher für kleinere oder ganz große oder sehr einheitliche Projekte relevant

Für Bestandshalter

1. Energiekonzepte modernisieren

2. Nachverdichtungspotenziale analysieren

3. WG-Konzepte für geeignete Lagen evaluieren – Club-Mitglieder berichten von guten Erfahrungen mit Studenten in WGs und Renditen, die den leichten Mehraufwand lohnen

4. Energetische Optimierung mit Fördermitteln

6 Ausblick

Der Markt bleibt anspruchsvoll, bietet aber mit der richtigen Strategie weiterhin attraktive Möglichkeiten. Erfolgreiche Projekte zeichnen sich durch intelligente Kostenoptimierung, innovative Energiekonzepte und klare Zielgruppenausrichtung aus. Der Trend geht zu vereinfachten Standards und praktikablen Lösungen statt maximaler technischer Optimierung.

🎯🏗️ PROJEKT DER WOCHE

Holz-Systembau in Heiligenberg: Bezahlbares Wohnen trifft High-End-Bauweise

In Heiligenberg entstand ein Wohngebiet aus 5 Mehrfamilienhäusern. Die Berichterstattung liefert konkrete Einblicke in eine der verbreitetsten Varianten des Holzmodulbaus: Holzständerbauweise. Eckdaten des Projekts:

• 40 hochwertige Wohnungen, davon 70% staatlich gefördert

• Gehobene Ausstattung: Aufzüge, Echtholzparkett, großzügige Balkone

• 554 Tonnen verbautes Holz binden 906 Tonnen CO2

• Innovative Holz-Systembauweise: Aufrichtzeit nur 2 Tage pro Gebäude

• Leimfreie Konstruktion mit patentierten Buchenholzdübeln

Besonderheit: Die serielle Vorfertigung ermöglicht hochwertige Ausstattung bei angeblich bezahlbaren Preisen. Die Wandelemente werden inklusive Fenster, Beschattung und Fassade werksseitig vorproduziert. Mehr bei Bauen & Wohnen >

Wenn Sie die Baukosten interessiert, schreiben Sie mir zurück und ich hake beim Hersteller nach.

🏗️ KURZ & WICHTIG

📑 Aus der Rechtsprechung
Bayerischer Verwaltungsgerichtshof stoppt DHH-zu-MFH Umwandlungen: Der einheitliche Charakter eines Doppelhauses muss gewahrt bleiben (Az.: 9 CS 23.1963). Keine große Abweichungen in Höhe/Breite erlaubt - damit ist die lukrative Nachverdichtungsoption durch MFH-Ersatz-Neubau vom Tisch 😥
Dt. Architektenblatt >

📊 Marktcheck CBRE: 67% der institutionellen Investoren erhöhen 2025 ihre Investments. Top-Segmente: Wohnimmobilien (37%) und Logistik (27%). Besonders relevant für Private: 62% der Großanleger interessieren sich für studentisches Wohnen - ein starkes Signal für alternative Wohnkonzepte. Berlin führt die Standort-Liste an. immobilienmanager >

📅 EVENTS

C. Meister (Panel): Erfolgsfaktoren für Innerstädtische Quartiersentwicklung
11.2.2025, 8-9 Uhr, Builtworld, Kostenlose Anmeldung

🤭 MEME DER WOCHE

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