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Bauträger als Privatinvestor?
Hier lauert das Risiko – und der Gewinn
Dr. Peter Burnickl
April 22, 2025 • Lesezeit: 4 Minuten
Servus, lieber Leser!
Eine der wichtigsten Fragen beim Bau des ersten oder nächsten Mehrfamilienhauses überhaupt – die man daher gar nicht oft genug beantworten kann – poppte gestern im Community Call meiner Masterclass erneut auf: „Ab welchem Punkt bin ich eigentlich Bauträger – und was bedeutet das für mein Mehrfamilienhaus?“
Ich habe als Rookie einmal fast 300.000 € Lehrgeld bezahlt, weil ich diese Grenze nicht verstanden hatte. Heute spare ich meinen Kunden genau dieses Geld. Hier die Kurzfassung in drei Abschnitten.
-Peter
1 Das macht dich zum Bauträger 🚧
Vorverkauf + Geldeingang = MABV‑Pflicht
Sobald ein Käufer auch nur einen Euro überweist, greift die Makler‑ und Bauträgerverordnung. Du garantierst Termine, Qualitäten und stellst Sicherheiten.
Banken lieben Vorverkaufsquoten – und dein Risiko
Typische Forderung: „Erst 50 % der Wohnfläche verkaufen, dann gibt’s den Kredit“. Damit bist du Bauträger, nicht Bestandshalter.
Baubeschreibung & Teilungserklärung
Liegen Baubeschreibung und Einzelverträge vor, steckt man formell schon drin – selbst wenn noch kein Ziegel liegt.
Merke: Bauträger ist keine Gewerbelizenz, sondern eine Vertragskonstellation – und die kann dich erwischen, ohne dass du es merkst.
2 Die drei größten Herausforderungen 🥊
Stolperfalle | Kurz erklärt | Dein Gegenzug |
|---|---|---|
Kostenexplosion & Nachfinanzierung | Steigende Preise fressen den Festpreis auf. | Eigene Puffer intern einplanen, Bankkalkulation ohne Puffer einreichen. |
Termindruck | Verzögerungen lösen Vertragsstrafen aus. | Erst bauen, dann verkaufen (Buy‑&‑Hold) oder mit erfahrenem GU/JV‑Partner arbeiten. |
Haftung & Gewährleistung | 5 Jahre Vollhaftung, oft gesamtschuldnerisch. | Schlanke Verträge, Low‑Tech‑Details, eindeutige Baubeschreibung. |
3 Weiterhören? Meine Podcast‑Roadmap 🎧
Folge | Dauer | Warum sie genau hier passt | Beste Stellen |
|---|---|---|---|
#0 „Königsklasse Projektentwicklung“ | 32 min | Meine 300‑k‑Pleite – Realitäts‑Check für Einsteiger. | |
#2 „Fokus Baukosten“ | 38 min | Schritt‑für‑Schritt, wie man Banken‑Puffer versteckt und Nachfinanzierung vermeidet. | |
#6 „Baukosten senken – 10 Tipps“ | 27 min | Konkrete Low‑Tech‑ und Gewerk‑Hebel, um die Stolperfalle #1 zu entschärfen. | |
#14 Interview mit Robert Hoffmann | 54 min | Strategien ohne Vorverkaufsquote, Arbeiten mit GU vs. Einzelgewerke. | |
#23 „Finanzierungsplan ohne Schweißperlen“ | 41 min | Wie man Banken überzeugt, nach Fertigstellung zu finanzieren – perfekt gegen Termindruck. |
Zeit‑Budget‑Tipp:
Hast du nur eine Stunde? Höre #2 ➜ #14. Damit deckst du Kostenkontrolle und alternative Finanzierungswege ab.
👀 Mehr Tiefgang gefällig?
➡️ Mein ganzer Artikel mit noch mehr Details
➡️ Mit Michael Schumann, dem Experten, der als Ex-Bankvorstand in Folge #25 alle Finanzierungs-Geheimnisse auspackt (siehe auch März-Newsletter), halte ich am 👉 14.5. ab 14 Uhr ein Online-Seminar (inkl. 2×30min Einzelberatung im Nachgang). Auch das heutige Thema klären wir dort in mehr Detail.
P.S.
Wenn dir dieser Newsletter geholfen hat, leite ihn an einen Bau‑Buddy weiter – vielleicht rettest du ihm sechsstellige Summen. Wenn du auch direkt am Community-Call teilnehmen willst, komm’ in meine Masterclass. Starte am besten mit meinem kostenlosen Webinar.
DISCLAIMER
Dies ist keine Rechts‑ oder Finanzberatung. Bitte prüfe jede Strategie mit Fachanwalt und Banker. Gerne weiterleiten oder selbst kostenlos abonnieren.
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