Bayern-Förderung weg: Jetzt kommen die Schnäppchen!

BayernLabo stellt WEG-Modernisierungsprogramm ein. Was das für smarte Investoren bedeutet und welche Chancen sich auftun, erfahren Sie heute.

👋 Moin, lieber Leser! Aktuell sitze ich Tag & Nacht an einem spannenden neuen Angebot für Privatinvestoren. Was genau? Das verrate ich Ihnen nächste Woche - aber so viel sei gesagt: Es wird Ihnen helfen, vom Wohnungskäufer zum echten Projektentwickler zu werden.

Dies ist Der Zinshaus-Investor, der Newsletter für Sie als Privatinvestor:in, die ihr erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus erfolgreich bauen und vermieten will.

-Marco

🔥 MARKT-UPDATE

WEG-Modernisierungsprogramm eingestellt - Chancen für Investoren?

Ein wichtiger Einschnitt für bayerische Immobilieninvestoren: Die BayernLabo, Bayerische Landesbodenkreditanstalt und das Organ der staatlichen Wohnungspolitik in Bayern, stellt zum 31.12.2024 ihr WEG-Modernisierungsprogramm ein. Das stellte bisher zinsgünstige Kredite für energetische Modernisierungen von Wohnungseigentümer-Gemeinschaften (WEGs) bereit. Das Programm war besonders attraktiv, da es bis zu 85% der förderfähigen Kosten abdeckte und ohne Bonitätsprüfung auskam – ein echter Game-Changer für viele WEGs.

Was bedeutet das für Sie?

• Modernisierungskosten werden kurzfristig steigen

• Alternative Förderprogramme wie die BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) werden wichtiger

• Investitionsfokus verschiebt sich Richtung Neubau

• Mehr Bestandsobjekte könnten auf den Markt kommen, da WEGs Modernisierungen nicht mehr so günstig finanzieren können

• Programm und Einstellung sind Bayern-spezifisch, könnten sich aber tendenziell auch auf andere Bundesländer übertragen

Meine Einschätzung: Die Einstellung des Programms wird voraussichtlich zu mehr Verkäufen von sanierungsbedürftigen Objekten führen. Wer jetzt die verschiedenen Förderprogramme (wie BEG oder KfW) gut kennt und schnell handeln kann, findet möglicherweise interessante Objekte zu attraktiven Preisen - allerdings mit mehr Wettbewerb als zuvor.

➡️ Ihr nächster Schritt: Wenn Sie an smarter Bestandssanierung interessiert sind, halten Sie in Bayern ab Januar nach Schnäppchen Ausschau. Nicht nur einzelne Wohnungsverkäufe, sondern auch ganze WEG-Objekte könnten, je nach Wohnungseigentümer-Konstellation, auf den Markt kommen.

🎯 IM FOKUS

Juristische Unterstützung für Ihr MFH-Projekt: Weniger ist oft mehr

“Brauche ich nicht eine renommierte Immobilienkanzlei für mein Mehrfamilienhaus-Projekt?" Diese Frage höre ich öfter von angehenden Investoren. Die klare Antwort: Nein. Bei einem typischen 6-8 Parteien-Haus sind spezialisierte mittelgroße oder große Kanzleien meist überdimensioniert – sowohl vom Leistungsumfang als auch von den Kosten her.

Der smarte Weg zur rechtlichen Absicherung:

1. Die richtige Kanzleigröße wählen

   • Erfahrene Einzelanwälte oder kleine Kanzleien (2-3 Anwälte) sind ideal

   • Wichtig: Nachweisbare Erfahrung mit Mehrfamilienhaus-Projekten

   • Lokale Marktkenntnisse oft wichtiger als bundesweite Präsenz

2. Clever vorhandene Expertise nutzen

   • Fragen Sie den Anwalt vorab nach vorhandenen Musterverträgen

   • Gute Kanzleien bieten bewährte Vertragsmuster zum Vorzugspreis an

   • Der Anwalt muss dann nur noch die projektspezifischen Besonderheiten ergänzen

   • Standardisierte Prozesse für Vermietung implementieren

3. Ressourcen sinnvoll einsetzen

   • Fokus auf Prävention statt teure Streitfälle

   • Erfahrungsaustausch mit anderen Investoren nutzen

   • Checklisten für kritische Projektphasen erstellen

   • Nutzen Sie auch die von Stadtblick Architekten eingebrachten Musterverträge aus dem Zinshaus Club

Wann Sie eine größere Kanzlei in Betracht ziehen sollten:

• Bei Rechtsstreitigkeiten mit hohem Streitwert

• Bei komplexen Baurechts- oder Denkmalschutzfragen

• Wenn mehrere Rechtsbereiche gleichzeitig betroffen sind

• Bei ungewöhnlichen Vertragskonstellationen

Wichtig: Projektgröße und rechtliche Komplexität abstimmen

Zeichnet sich der Bedarf für eine größere Kanzlei schon in der Ankaufsprüfung ab, sollten Sie die Projektgröße gegen die rechtliche Komplexität abwägen. Ein kleines 6-8 Parteien-Haus verträgt sich wirtschaftlich nicht mit großen, ungelösten Rechtsfragen. In solchen Fällen gibt es zwei Wege:

• Die rechtlichen Fragen vor dem Kauf klären lassen

• Die Lösung der Rechtsfragen zur Kaufbedingung machen

So finden Sie den richtigen Anwalt:

1. Nach Empfehlungen anderer Mehrfamilienhaus-Investoren fragen

2. Auf konkrete MFH-Erfahrung achten (min. 3 Referenzprojekte)

3. Pauschalpreise für Standardleistungen vereinbaren

4. Erreichbarkeit und persönlichen Draht testen

5. Nach vorhandenen Mustern und Vorzugskonditionen fragen

➡️ Ihr nächster Schritt: Wir arbeiten aktuell an einer kuratierten Liste von bewährten Anwälten für private MFH-Investoren. Haben Sie gute, konkrete Erfahrungen mit einer Kanzlei gemacht? Oder sind Sie selbst eine kleinere, aber immobilienerfahrene Kanzlei? Dann melden Sie sich bei mir - ich freue mich über Ihre Empfehlungen für unsere Liste.

Bonus: Wenn Sie’s interessiert, im nächsten Club-Call👇 diskutieren wir auch gerne die wichtigsten rechtlichen Fallstricke beim ersten MFH und wie man sie elegant umgeht.

👉 Mein ganzer Artikel

🏗️ KURZ & WICHTIG

👩‍💼 Kanzlei-Übersicht: Wer ist wann relevant?
Die Immobilienzeitung hat 172 Boutique-Anwaltskanzleien mit Immobilien-Expertise analysiert. Für private Mehrfamilienhaus-Investoren sind die gelisteten Kanzleien im Normalfall zu groß und zu teuer für 6-8 Parteien-Häuser. Aber: Die Übersicht zeigt gut, welche Kanzleien Sie bei Ihrem ersten MFH höchstens brauchen, wenn's im Verlauf unerwartet brenzlig wird. ⚠️ Tipp: Navigation in der Fußleiste.
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📊 Seniorenwohnungen: Lukrative Nische für Privatinvestoren Während die öffentliche Hand zögert, öffnet sich eine spannende Marktchance: Der Kreis Heinsberg lehnt den Bau von Seniorenwohnungen als kommunale Aufgabe ab, obwohl der Bedarf steigt. Ein Pilotprojekt in Erkelenz (10 WE, 2,5 Mio. EUR) zeigt die Machbarkeit. Für Privatinvestoren besonders interessant: Die Kombination aus steigender Nachfrage und zurückhaltenden kommunalen Investitionen schafft ein attraktives Marktumfeld.

🚌 ÖPNV-Innovation steigert B-Lagen-Potenzial Spannende Entwicklung für Investoren in Randlagen: Der "Multibus" mit flexiblen, virtuellen Haltestellen wertet B- und C-Lagen deutlich auf. Das System ermöglicht Haustür-nahe Ausstiege besonders in den Abendstunden - ein wichtiger Standortvorteil für Ihre Vermietung. Der kostendeckelnde Eezy-Tarif (max. 49€/Monat) macht das Angebot für Mieter zusätzlich attraktiv.

📈 Praxis-Tipp Bei der Standortsuche für seniorengerechte MFH sollten Sie aktuell gezielt die Nähe zu virtuellen Multibus-Haltestellen prüfen. Die flexible Anbindung kann ein entscheidendes Vermietungsargument sein und die Nachfrage in günstigeren Lagen steigern.
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🤭 WITZ DER WOCHE

"Ein Bauherr will sein Mehrfamilienhaus versichern. Der Versicherungsvertreter fragt: "Haben Sie Haustiere?"
"Ja", antwortet der Bauherr, "drei Anwälte."
"Die zählen nicht als Haustiere", sagt der Vertreter.
"Doch", meint der Bauherr, "die bewachen das Haus, kosten mich ein Vermögen in der Fütterung und kommen sofort angerannt, wenn ich pfeife!"