Mehrfamilienhaus-Erfolgs-Geheimnisse eines Hidden Champion

"Ich bin kein Baufachmann - und genau das ist mein Erfolgsrezept." Robert Hoffmann entwickelt ohne klassische Bauausbildung Mehrfamilienhäuser mit 2 Mio. EUR Marge. Seine unkonventionellen Methoden sind auch für private MFH-Investoren hochinteressant.

👋 Moin, lieber Leser! Neue Woche, neues Format im Test: IM FOKUS greife ich diese Woche aus einem Insider-Podcast mal ein faszinierendes Gespräch mit Robert Hoffmann, einem erfolgreichen Münchner Bauträger auf. Er sagt: "Ich habe keine Ahnung vom Bauen - und das ist gut so."

Dies ist Der Zinshaus-Investor, der Newsletter für Sie als Privatinvestorin, die ihr erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus erfolgreich bauen und vermieten will, und Robert Hoffmann’s Aussage (über)qualifiziert auch Sie zum Bauen, nicht wahr?

"Sobald du selbst Hand anlegst, limitierst du dich," sagt Herr Hoffmann und hat ein System entwickelt, komplett OHNE eigenes Bau-Know-how erfolgreich zu sein.

-Marco

🔥 MARKT-UPDATE

Zwischen sinnvoll und überreguliert: Trends von der BAU 2025

Die gestern gestartete BAU 2025 in München zeigt in ihrem Zukunfts-Teil die Extreme der aktuellen Baubranche: Einerseits enthüllen handfeste Zahlen echte Probleme - etwa 400.000 fehlende Aufzugsanlagen im Bestand und über 50% überalterte Anlagen. Hier liefert die Forschung mit neuen Leichtbau-Aufzügen ohne Maschinenraum möglicherweise praktische, neue Lösungen.

Ob ein neues Holzsteck-System jemals die Praxis sehen wird, muss sich zeigen. Vom Prinzip eine gute Idee und vielleicht das Holzbau-Äquivalent zu in Beton gedruckten Neubauten.

Andererseits präsentiert die TU Braunschweig via "PlanGesund.info" einen neuen "Gesundheitsstandard" für Gebäude - mit zusätzlichen Anforderungen an Lüftung, Materialien und Hygiene.

Meine Einschätzung: In Zeiten explodierender Baukosten braucht es pragmatische Lösungen statt neue Überregulierung. Vielleicht wäre der Primär-Fokus auf Kosten und Praxis-Bezug auch für die grundlegendere Bau-Forschung in Deutschland hilfreich.
Der reguläre Teil der Baumesse ist dann im Nachhinein aber vielleicht noch einen tieferen Blick wert.

🎯 IM FOKUS

Wie ein "Bau-Laie" Millionen-Projekte stemmt - und was Sie davon lernen können

Robert Hoffmann (Instagram) ist kein typischer Bauträger. Er hat weder eine Bauausbildung noch technisches Know-how - und sieht darin seinen größten Vorteil. "Der beste Unternehmer ist der, der eigentlich keine Ahnung hat und sich diese Ahnung aneignet, aber nichts selber ausführen kann", erklärt er provokant.

Sein Erfolgsrezept? Alles vergeben, aber die Kontrolle behalten. "Du musst die Budgets kennen und durchsetzen. Das ist deine einzige Aufgabe. Ansonsten können die Leute alles machen."

Seine wichtigsten Prinzipien:

1. Keine halben Sachen bei Partnern

   • Architekturbüros: 10-20 Mitarbeiter ideal

   • Lieber Einzelgewerke statt Generalunternehmer

   • "Du brauchst Partner, für die dein Projekt relevant ist"

2. Preise vorgeben statt verhandeln

   • Marktpreise exakt recherchieren

   • Dem Handwerker direkt den Preis nennen

   • Einfache, klare Leistungsverzeichnisse

3. Bei Problemen sofort handeln

   • Keine Zeit mit "Beziehungspflege" verschwenden

   • Bei Verzögerungen direkt eskalieren

   • "Der Lauteste wird als Erster bedient"

4. Auf profitable Segmente fokussieren

   • Micro (30-40m²) oder Premium (>90m²)

   • Mittleres Segment (40-90m²) meiden

   • Neubau statt Sanierung

Was bedeutet das für private MFH-Investoren?

Hoffmanns Projekte spielen in einer anderen Liga - er entwickelt mit 2 Mio. EUR Marge und verkauft Wohnungen. Aber seine Grundprinzipien sind Gold wert:

• Profis von Anfang an einbinden

• Klare Budgets setzen und durchsetzen

• Bei Problemen konsequent handeln

• Marktsegmente sorgfältig prüfen

Im Podcast berichtet er übrigens auch, wie sein Vater vom deutschen Luftwaffen-Offizier zum Projektentwickler in der Türkei wurde.

➡️ Ihr nächster Schritt: Sie wollen mehr über den Weg zum ersten MFH erfahren? Lesen Sie die vollständige Zusammenfassung oder lassen Sie sich im 👉 Spezial-Webinar von Podcast-Host Peter Burnickl zeigen, wie private Mehrfamilienhaus-Bauherren erfolgreich starten – bereits enthalten auch viele Learnings von Robert Hoffmann.

➡️ Zu meinem vollständigen Artikel mit Link zum Podcast

🤭 MEME DER WOCHE

Was Robert Hoffmann im Podcast noch sagt:

Das Meme der Woche daher dazu passend mal vorgezogen 😁

Übrigens ist das auch IHR Vorteil… wenn Sie sich die richtigen Berater zur Seite stellen… oder den richtigen Newsletter lesen 🫢

🏗️ KURZ & WICHTIG

📊 Mietpreise: B-Städte überholen Metropolen
Überraschende Entwicklung zum Jahresstart: Laut ImmoScout24 Wohnbarometer übertrifft die Mietdynamik in B-Städten erstmals die der Metropolen. Dresden verzeichnet einen Nachfrageanstieg von +37% gegenüber dem Vorjahr, während die Angebotsmieten in Nürnberg um 11,5% zulegen - fast doppelt so stark wie in München. Besonders interessant: In Essen stiegen die Angebotspreise mit 8,7% (auf 8,62€/qm) stärker als in allen Top-Metropolen. Die einzige Ausnahme im bundesweiten Aufwärtstrend: Berlin, wo die Angebotsmieten im Q4/2024 sogar leicht rückläufig waren (-0,6%). Diese Entwicklung bestätigt den Trend zur "Flucht ins Umland" - viele Investoren weichen den überteuerten A-Städten systematisch aus. Mehr >

🧓🏻 Pflegekrise als Chance für neue MFH-Konzepte?
Die aktuelle Pflegestatistik zeigt laut ZIA dramatische Zahlen: 5,7 Mio. Pflegebedürftige (+15% seit 2021), davon werden 4,9 Mio. in normalen Wohnungen versorgt - bei stagnierenden Heimkapazitäten. Der ZIA setzt sich für flexiblere Angebotsformen ein, die ambulante und stationäre Pflege kombinieren. Für MFH-Entwickler ein wichtiger Hinweis: Bei Neubauten sollten zumindest die baulichen Voraussetzungen für spätere Umnutzungen zu betreuten Wohnformen berücksichtigt werden. Über ganz neue Konzepte für Transport, Anlieferung und Betreuung wäre nachzudenken. Mehr >

📅 EVENTS

Salden et al. (Panel): Neues Bauen - Funktionierende Konzepte für bezahlbares Wohnen
21.11.2025, 8-9 Uhr, Builtworld, Kostenlose Anmeldung

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